温州联合产权交易中心受温州园博园建设发展有限公司委托，就温州园博园建设发展有限公司第十五届中国(温州)国际园林博览会展园10+5年运营权转让(合作)项目以综合评议方式进行招选，欢迎国内合格的单位前来参议。详情请见温州联合产权交易中心网站http://www.wzuae.com/及浙交汇网站http://www.zjpse.com/。

　　一、标的情况

　　1.项目概况：本项目运营范围包括园博园南园和北园，总用地面积3388亩，其中：公园绿化1981亩、水域面积860亩、文化及广场面积547亩。地上建筑面积116729平方米，其中：新建面积70073平方米、保留更新面积46657平方米。停车位1873个。最终面积以竣工测绘报告为准。

　　2.项目业态：具体运营内容包括且不限于：三溪集市、园博工坊1号楼2层-6层、4号楼、2号3号楼酒店、5号6号楼青年公寓、山居桃源民宿、山水中国馆、国际城市展园、省市城市展园、浙山浙水展园、驿站服务、临时摊位、建筑部分物业管理、植物园门票、研学、专场活动服务、水上运动游船、儿童游乐场及山地车、电瓶车、智慧停车、充电桩、广告等。

　　3.服务期限：

　　前期工作:为配合第十五届中国(温州)国际园林博览会办会需要，主合同生效之日起至2026年2月14日试开业，需完成前期工作，试开业至博览会会期结束之日，确保三溪市集、园博工坊、园博驿站正常运营，开业率达到70%。

　　运营期:10+5年，博览会会期结束后资产整体移交之日开始计。运营期第10年，重新评估年运营权价值。受让人可以按照评议人最新市场评估价经双方协商一致后签订5年运营权的补充协议。补充协议另行约定。

　　4.参议底价：

　　年运营权价值底价477万元(477万元=首年营业总收入底价3180万元*运营权价值占经营收入保底比率15.00%)。年运营权价值实施一年一付先付后用，在每个运营年开始前30日内完成支付保底年运营权价值(最终以受让人报价为准)，每个运营年结束后以审计报告为依据确定实际年运营收入，并于30日内补齐超出保底部分的年运营权价值费用。

　　5.培育期

　　培育期限为9+3个月，自博览会会期结束后资产整体移交之日开始，免除需缴纳的9个月运营权价值费用；如2026年2月14日试开业，三溪市集、园博工坊、园博驿站开业率达到70%以上(指商铺入驻并开始运营的铺位数占总铺位数)，再免除第13个月至第15个月(3个月)需缴纳的运营权价值费用。如开业率达不到70%，则不免除第13个月至第15个月(3个月)的运营权价值费用。

　　6.年运营权价值：

　　年运营权价值=实际年营业收入*运营权价值占经营收入报价比率，实际年运营收入若低于报价的年营业收入指标(按照报价的年营业收入每2年递增3%)，则按照报价的年营业收入指标计算年运营权价值。

　　7.主合同(详见《(主合同)合同协议书》)需要在收到转让结果通知书后15个工作日内签订；合资协议(详见《合资协议》)需要在主合同签订后20个工作日内签订；合资公司需要在合资协议签订后10个工作日内成立。运营合同(详见《运营合同》)需在合资公司成立后10个工作日签订。

　　(具体招选内容及详细要求见综合评议文件相关部分)

　　二、参议人资格条件

　　1.为依法设立并有效存续的法人、非法人组织。(以提供盖有公章的统一社会信用代码证或非法人组织代码证为准)。

　　2.须提供由征信机构出具的参议人及连带保证人的征信报告。征信报告中出现两年内逾期(披露项目当月止的前整两年时间)超过3次，即视为不合格。(以提供公告日之后的由各银行办理的报告由中国人民银行出具的企业或个人信用报告为准)。

　　3.已列入市城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。(以不在委托方提供的失信人名单内为准)。

　　4.被法院采取任何强制执行措施的，不得参加本次招租活动。(以指定网站或明晰网站名称：“中国执行信息公开网”或“信用中国”网站，须提供对应的网站截图为准)。

　　5.项目不接受联合体受让。

　　6.参议人为企业法人的(机关国有企事业单位除外)，须追加最大股东作连带保证人，承担合同履行连带保证责任。

　　三、报名时间、地点及要求

　　报名时间：2025年7月11日起至2025年7月24日止(每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议)。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。(温馨提示：因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金)

　　1.报名地点：温州市龙湾区汤车路55号汤东商业办公楼1号楼20层(联系人：程女士18562583565)

　　2.报名时须提交以下文件资料：

　　a.参议人介绍信或法定代表人授权书(原件)，被授权人身份证(复印件)；

　　b.参议人有效的营业执照(复印件加盖参议人公章)；

　　c.以提供参议人及连带保证人公告日之后的由各银行办理的由中国人民银行出具的企业信用报告；

　　d.被法院采取任何强制执行措施的截图(以指定网站或明晰网站名称：“中国执行信息公开网”或“信用中国”网站，须提供对应的网站截图为准)；

　　e.参议人认为需要提供的其他资料。

　　四、综合评议文件获取时间及地点

　　1.综合评议文件获取时间：2025年7月11日起至2025年7月24日止(每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议)；

　　2.综合评议文件获取地点：温州市龙湾区汤车路55号汤东商业办公楼1号楼20层。(程女士：18562583565)

　　3.综合评议文件获取方式：参议人在报名成功后即可获取综合评议文件。

　　五、参议文件递交截止时间及地点

　　1.时间：2025年7月25日09时30分；

　　2.地点：温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼3楼开标室1。

　　六、综合评议时间和地点

　　1.时间：2025年7月25日09时30分；

　　2.地点：温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼3楼评标室5。

　　七、联系人及联系电话

　　联系人：胡先生、程女士

　　联系电话：0577-89888580、18562583565

　　地址：温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼7楼

　　评议人公司监察联系人：马先生监察电话：0577-89867667

　　评议人集团业务举报联系人：王女士评议人集团业务举报电话：0577-88565186

　　评议人集团纪检举报联系人：叶先生评议人集团纪检举报电话：0577-88568926

　　产权交易中心纪检监督电话：0577-85502266

　　八、参议保证金开户银行及账号

　　参议保证金：300000.00元整。

　　户名：温州联合产权交易中心有限公司

　　账号：756000120190008655

　　开户行：温州银行总行营业部

　　注：参议保证金缴纳截止时间2025年7月24日下午16时30分整。

　　综合评议结束后，未被确定为受让人的参议人，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的参议保证金在项目转让结果通知书发出之日起后5个工作日内无息退还。

　　在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在受让人的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额在主合同签订后5个工作日内无息退还。

　　九、其他

　　“浙交汇”平台(“浙交汇”平台指浙江产权交易所有限公司【以下简称浙交所】基于互联网搭建的网上综合交易平台，包括浙交所网站【域名为www.zjpse.com】和温州联合产权交易中心有限公司(浙江产权交易所温州分中心)【域名为www.wzcqpt.com】电脑PC端与浙交汇手机APP客户端等平台或系统。)

　　评议人有权根据项目实际情况，在参议文件递交截止时间前终止本项目评议活动。

　　本综合评议文件仅向参议人提供，所有获得本综合评议文件的各方将被视为已同意对本综合评议文件内的所有信息采取保密措施，未经温州园博园建设发展有限公司、温州联合产权交易中心同意，不得把本综合评议文件所载的所有或部分内容采用誊抄、拍摄、复印、转交、分发、网络传播或其它方式向他人披露。

　　参议人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

　　温州园博园建设发展有限公司

　　温州联合产权交易中心

　　2025年7月11日